住宅阳台能敲吗?
一、法律上的规定 1.根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过,现予公布,自2021年1月22日起施行)第二条规定,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及幢内专有部分建筑面积不足一半且不具备独立使用功能的房间可以视为共用部分:…(四)未计入公共建筑面积的部分;……因此如果将原属于开发商或全体业主的阳台面积扣除后,您购买房屋的建筑面积没有超过该栋楼的总建筑面积的一半,那么阳台应当算作共有的面积。
2.根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。因此,原则上来说,您对属于自己的阳台进行装修是合法的,但是根据我国建筑行业的一般习惯,开发商在交付房屋时一般已对阳台进行了外立面装饰,其表面一般已经具有防水功能或者经过一定的防水处理,此时再对阳台重新进行改造可能产生渗漏的风险,影响到其他业主的利益。另外,如果在施工过程中影响了楼体的承重结构也可能面临安全隐患。
二、客观事实的判断 如果要确认阳台究竟是不是您的专有面积,除了上述法律规定外,还需要从客观事实的角度判断,即要看开发商是否已将阳台的主体面积计算进了您的购房总价中并作为分摊面积予以公摊(这种可能性较大),同时也要看该阳台是否有封闭措施等。
三、我的建议 根据以上分析,我建议您还是不要擅自装修了。如果您一定要装修的话,可以从两个方面下手:一是将阳台进行封装以提升安全性,二是尽量减小施工范围以减少对其他业主的影响和安全风险。