阳台漏水怎么处理物业？
一、防水层破坏 原因分析： 1、管道与地面接触处，由于管道上安装时预留孔洞尺寸不够，使接口外露，造成水渗入地下，产生渗漏； 2、卫生间或厨房地漏与下水管接口处，未用沥青等密封，造成水渗漏； 3、原防水层已经老化损坏，或施工时不认真操作而造成破损，导致雨水渗入；
解决方法： 1、对于水管周边渗水的部位应凿开原有防水层及水泥砂浆找平层，露出管口后，将伸缩节与管道周边填实，再用水泥浆或密封胶进行封口处理； 2、根据现场情况，可先在楼板上增设一道防水层（建议采用高分子卷材），然后在其上面再做一道柔性防水层和刚性水泥砂浆保护层即可； 3、若原防水层没有损坏，只是表面被破坏的话，则只需用“雨虹”牌JS复合防水涂料重新涂刷两遍就可以了。在涂刷前先对基面进行处理，将基面上松散的灰尘、杂物清理干净，再用水清洗干净并晾干至无明水。
二、结构缝混凝土不密实造成的渗漏 原因分析： 本案例中，地下室外墙为框架结构，外墙由多道水平分布梁和钢筋混凝土墙所组成。由于该墙体施工时是在常温下浇筑完成的，其内部水分容易蒸发，如果混凝土养护不到位，就可能出现裂缝现象的发生。而开发商为了节省成本往往在施工过程中省略了抹灰工艺或者采用的是质量较差的抹灰材料，使得原本就不密实的结构缝混凝土更加疏松。 当室外雨水或室外地下水通过裂缝渗透到结构墙体内，又因为外部压力高于内部压力，所以这些水分就会沿着结构墙体向上渗透到达室内，形成了阳台的渗漏。 解决策略： 1、对开裂的结构缝进行凿除，然后将基层清理干净后，用微膨胀细石砼进行填充灌实，并且要求细石砼达到一定强度后才能进行后期的防水工程施工； 2、在结构墙体上做一层防水层，防水层必须伸入结构墙体内至少250mm，且要与结构墙体连接牢固。
三、装饰层空鼓开裂导致的渗漏 原因分析： 由于装修公司施工人员技术水平有限，而且业主也没有做好监督工作，所以在对阳台进行贴砖的时候没有控制好瓷砖的铺贴厚度，使得装饰层的厚度大于规定要求(一般不大于6mm)。同时，贴完后的阳台没有进行及时的维护管理，使得装饰层之间产生了轻微的空鼓现象，并且在后期使用的过程中，该部分装饰层的抗拉能力逐渐下降而导致瓷砖出现破裂脱落的现象，从而造成了水从裂缝中渗透进入室内。 解决办法： 拆除已松动脱落的装饰层，然后用防水砂浆重新进行铺贴，粘贴时应保证水泥砂浆的水灰比不高于0.4，并在其表面做一层防水层，然后再重新进行装饰工程的处理。
四、阳台窗台板处渗漏的原因 成因分析： 当遇到这种情况，可以首先检查一下是否窗户四周存在有缝隙，如果有的话，那么就需要重新进行窗框的安装；如果没有，那就可以进一步确认是否是外墙原因引起的渗漏，此时需要检查一下该位置的防水层是否有受到破坏的情况发生。 如果确定是由于外墙防水层遭到破坏所造成的渗漏，则需要按照上述方法对该位置进行修复处理。