阳台是房间吗？
这个问题其实问的是“商品房的阳台是不是属于业主的专有部分”，如果算业主专有部分的话，那么就是业主的房间了，因为我国《物权法》规定，专有部分的定义是： “住宅建筑中，单套住宅内部独立使用的部分。其特点是： （1）具有封闭性； (2)享有独立的使用权，并可以与其外围统一整体分开买卖或租赁; （3）可以依法从事多种社会活动，具有较广泛的用途； 在商品房的建设实践中，通常将阳台分为外飘阳台、半飘阳台和凹入式阳台三种类型： 所谓外挑式阳台是指从室外凸出墙体而形成的阳台，在建筑图中一般用阴影表示;所谓的半飘式阳台则是指从室内伸出外墙而形成的阳台，由于只悬于外部空中而得名，在建筑图中多用细实线表达;所谓凹入式阳台则是从建筑物主体内凹出的空间所形成的阳台，该种阳台不仅采光效果较好，而且保温性能也比其他两种要好一些，在建筑图中多以空心六边形符号来表示. 根据《国家标准建筑设计图集》的规定：凡未封闭的阳台均不属于建筑物的专有部分，不能将其单独计算建筑面积．
所以按照这个标准来看，非全封闭阳台就不算是业主的专有部分，因而就不能归为房间。 但实际上，很多城市对封闭式阳台是否计入产权面积有明确规定： 北京市规定：已按水平投影面积的1/2计算容积率的建筑层数超过地面三层以上的全封闭阳台，以及底层全架空且底层按规划建筑面积仅占20%以内的建筑的全封闭阳台应按全面积计算建筑面积。也就是说北京的封闭阳台是计入产权面积的。 但是上海和北京不同，上海没有这样的规定，上海市房地产管理局关于印发《上海市房屋测绘技术规程实施细则》的通知中对阳台的面积认定是这样说的：“对于结构上的阳台可分为固定和未固定两种情形处理：当建筑物中的阳台为混凝土结构时，无论是未封的还是封了的，都应视为建筑物的附体，即阳台的结构同建筑物本身是连为一体的，因此，不论何种性质的物业，无论哪种规格尺寸的阳台均应全部计入总建筑面积之内，并按每平方米建筑面积收取物业管理服务费。但若因建筑质量问题而出现外墙裂缝以致影响阳台牢固性的，应由建设单位负责进行必要的加固处理后才能计入建筑面积。 ”显然上海的开放式的阳台不是属于业主的专有部分。 所以现在看下来还是不知道该怎么判断阳台是否是房间呢。。。