阳台算不算套内面积？
1.首先，建筑面积和套内面积是两个完全不同的概念 建筑规范规定，计算房屋建筑面积时，应该将房屋所有空间都计算在内，包括公用空间和私有空间。在商品房销售中，开发商会将建筑外围的面积全部计算为业主的公摊面积，这些面积包含楼梯、走廊、大堂等公共设施的建筑面积以及外墙、公共门厅、过道等的面积。因此，购房者可以依据国家关于建筑面积的计算标准来衡量售房面积是否真实可靠。 而业主所购买的商品即是房屋的使用面积，也就是业主真正居住生活的实际空间大小，而并非建筑面积。按照建设部有关室内装修的规定，套内面积是指用于居住生活的空间面积总和扣除墙体的所占面积后的面积，不包括公用的面积。比如客厅与餐厅相连，只划出一堵墙作为分隔，则客厅及餐厅的面积可均计入各功能区间；如果客厅与餐厅被一堵实心墙隔开，则只能将餐厅或客厅的面积计入相应的功能区间的面积之中。另外，厨房、卫生间的建筑面积应按地面面积乘以0.3来计算(其中0.3指楼地面的平均高度)，而非建筑面积乘以2.5的比例折算(建筑面积是墙体结构投影面识之和)。
2.其次，阳台也仅属于业主使用面积的一部分 在传统意义上，人们通常将阳台分为封闭阳台和非封闭阳台两种类型。所谓全封闭阳台，指的是与室外完全隔断的户型;半封闭式阳台则是拥有大面积玻璃窗的封闭式阳台，其采光和保暖效果很好。目前大多数新房均为全封闭式阳台设计，由于这种类型的阳台和房间没有明显的界限，开发商往往将其计算为建筑外墙面积，并分摊给全体业主，因此很多消费者表示很不理解，其实这是根据现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的规定而来：建造于外墙上的露台、露天游泳池、屋顶花园等不属于建筑物范围内的装饰物，不应计入公摊面积之中。所以，非封闭式阳台也不应被纳入到房屋的公摊面积之内。 有些房型为了增加使用面积，会在卧室或起居室设置一个飘窗，然而按照相关规范，飘窗是不算作建筑面积的，但开发商可以将此部分面积以赠送的形式送予业主。当然，也有一些开发商会在合同中写明飘窗不计入建筑面积，以此减少公摊面积的分摊。