高层前面是别墅区好吗？
别墅区其实是个很宽泛的概念，有真别墅，也有假别墅；有纯别墅社区，也有高低配的别墅社区。 先区分一下真假别墅吧！ 真别墅就是纯独栋住宅，每一幢房子都拥有独立的空间（除了个别户型外，一般不会有其它住宅与其相邻），进出以私家道路为主。 假别墅实际上是以公寓房为主的住宅产品，这一类别墅一般是高层或小高层与高层相结合的形态，以公共道路的通行为主。
现在一些城市对于别墅项目的容积率和绿地率都有明确的规定，但大部分城市的规定并不严格，因此出现了不少的高层+别墅的项目形态。在这种情况下，由于容积率和绿地率的限制，项目内很难给别墅留出完整的景观空间和私密感。 这种情况下，往往高层前面的“别墅”并不是真正意义上的别墅。
再来说一下别墅社区的情况。 别墅社区大致可以分为纯粹别墅区和高低配别墅区。
在传统的观念里，别墅一直是独门独户的存在。但随着土地资源的紧张和建筑成本的上升，一种新的别墅形式——高低配别墅应运而生。它指的是在住宅小区中，一部分为多层或者低层住宅，另一部分为高层住宅楼。
这种高低配的设计一方面可以利用高楼层的视野和通风采光的优点，另一方面也能解决建设用地紧缺、地价高昂的问题。 但高低配也带来了许多问题，比如低层楼房的采光、通风会受到影响，高楼层的电梯数量及运行费用都会成为业主的烦恼。更为重要的问题是，这种高低配设计往往会分割小区内部的公共空间，影响居住品质。 最后来说说高层前面是别墅区的体验。 对于这类项目，首先值得肯定的是其多样化产品的可售性以及由此而来的流动性。
但与此同时，不可避免存在规划冲突，如交通组织上的冲突、配套公共设施上的冲突等。这些冲突有的可以通过后期规划调整得到解决，但也有可能无法解决并因此而留下长久的遗憾。 而对于这样的项目，最稳妥的做法就是在购买前多走走，多看看，别错过了才懊悔。