阳台封闭算违建吗？
不算违建！ 很多人担心，如果自家的阳台被物业封起来会涉嫌违建了？这个其实不用太害怕的！ 因为根据《住宅设计规范》规定，阳台是应当算作室内空间的，所以开发商在销售房屋时，阳台是没有产权的，但是有使用权的，也就是说可以自行装修改造。 所以如果是开发商在卖房的时候将阳台面积算做建筑面积，则属于虚假宣传。 但是一般情况，大多数开发商都是将未封的阳台面积不计入售房面积的。因为未封闭的阳台只算一半的面积而已。 而有些购房者觉得，既然开发商没有把未封闭的阳台面积计算入房价中，那么我就自己封起来好了嘛；反正也不算违规建筑吧。 其实这是可以这么做的哦~ 另外需要注意的是，虽然法律上规定阳台是没有产权的。但在实际生活中，也有小部分开发商会将非封闭式阳台，办出房产证出来（半赠送）。但具体是否能办得出来，还得看各楼盘的具体情况而定。 目前国内大部分的小区都实行封闭管理，而且很多小区为了防止高空坠物还都会将封闭阳台进行统一装饰处理，因此从美观度考虑的话，还是建议将阳台封起来比较好呢~~ 如果真要封，那要注意些什么呢？
1、首先应确定是否需要封闭阳台。目前绝大多数家庭都将阳台用于休闲、晾晒衣物或养花种草之用，只有少数家庭仍将阳台作为实用功能空间来使用。对于将阳台用作实用功能的业主来说，阳台是否封闭影响并不大，但对于将阳台用作休闲观赏用的业主来说，封闭阳台后无疑会大大减弱其景观效果及通透感。
2、选购封阳台的材料 封阳台的材料主要有：铝合金窗、塑钢窗。此外还有木质窗、玻璃钢窗等，这些材料各有优劣，可根据自己的经济能力和个人喜好来选择。其中铝镁合金窗价格适中，性能优异，是当前市场上的主流产品之一。
3、门窗型材方面，建议选择壁厚达到1.4mm以上的断桥铝合金推拉窗。平开窗选用中空隔热性好的5+6a+5双层中空玻璃为佳。而推拉窗最好配上中空钢化玻璃，以增强其抗风压性和安全性。