别墅产权是多少？
别墅的产权和商品房是一样的，都是70年，产权年限是从开发商拿地之日起开始计算时间。 很多人可能不知道，房子也是有寿命的，普通商品住宅的设计建筑使用寿命一般为50年；商用楼（商铺、写字楼）的设计使用寿命一般为40年。
当然，这只是一个设计标准，具体能使用多久取决于保养与维修情况。不过，住宅的使用年限到了70年后，也不是就自然消亡了，只要房屋不塌，是可以续期的，只不过可能需要支付一定的土地出让金。 2018年，北京一业主购买了一套位于朝阳区的别墅，建筑面积890平方米，房价3.4亿元。然而，当这位业主拿到钥匙准备装修时却发现，自己的别墅下方是一大片墓地！
为此，业主将开发商告上法庭要求赔偿。经过法院调解双方达成一致，开发商向业主支付了2.8亿元的赔偿款。 这个案例中虽然别墅被墓地的环境影响了价值，但并不妨碍其正常使用。因为我国《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权包括了建筑物基本设施，包括道路、绿地、路灯等；小区公共配套设施，如幼儿园、文体场馆等设施；以及小区公用场地，如停车场、绿化地等。这些都属于业主共有财产，业主享有权利并承担义务。