别墅房价怎么计算？
别墅的计算方式其实跟普通住宅是有区别的，因为别墅一般指独门独户，有私家花园和停车位，环境优雅，居住舒适；但有的别墅区可能是几层楼的高层建筑。 但不论怎样，在计算价格的时候，都必须考虑土地的成本（包括地段、周边环境和拆迁补尝等），这是与高层普通住宅最大的区别之处。 有些别墅可能占地一二十亩甚至更多，但如果容积率大于1，则必须通过增加绿化来补偿环境，并因此支付相应的费用。而普通住宅的容积率一般在0.8～2.5之间，部分达到3.5的也不在少数。也就是说，同样的地价，建普通住宅可以盖六七套房子，而建别墅却只够建一套。
所以，同样花费几百万，买别墅的人要比买普通住宅的人少了好几倍。 而如果土地成本相差并不多的话，则别墅比普通住宅多出来的费用就是装修费和家具钱了——当然这些支出也都是实实在在存在的。 所以，用“楼面地价+容积率*地块面积”来计算别墅的价格是比较科学的方法。
比如在广州番禺某项目，建设用地约5万平米，计容面积约6万平米，容积率为1.2，楼面地价约为900元/平米。这里计算的地价包含了土地出让金以及配套费（小区道路、绿化、停车费等建设费用）。 如果按此计算，购买一套建筑面积300平米的别墅，需要多花近30万元土地费用（900*3=2700元/平，扣除掉不计容的地下室）。 不过，目前市面上也有很多总价很低的小型别墅产品，这些产品的单价虽然看起来不高，但占地面积小得可怜，实际造价和经济性都不高。
在选择别墅的时候，要注意一下几点：
第一，看土地性质是否独立。很多别墅项目由于受用地条件的限制，往往无法做到完全独立占地，从而造成居住环境被分割的情况出现。
第二，看别墅区周围的环境。优质的住宅一定是融入自然的，别墅也不例外。在选择别墅的时候一定要仔细观察其周边，看看是否有良好的自然生态环境。
第三，看物业的规划安排。合理的规划能大大提升生活的舒适度，比如双拼别墅在设计的过程中就会考虑到相邻别墅的采光问题，而在设计上做出相应调整。