别墅房价怎么计算?
别墅的计算方式其实跟普通住宅是有区别的,因为别墅一般指独门独户,有私家花园和停车位,环境优雅,居住舒适;但有的别墅区可能是几层楼的高层建筑。 但不论怎样,在计算价格的时候,都必须考虑土地的成本(包括地段、周边环境和拆迁补尝等),这是与高层普通住宅最大的区别之处。 有些别墅可能占地一二十亩甚至更多,但如果容积率大于1,则必须通过增加绿化来补偿环境,并因此支付相应的费用。而普通住宅的容积率一般在0.8~2.5之间,部分达到3.5的也不在少数。也就是说,同样的地价,建普通住宅可以盖六七套房子,而建别墅却只够建一套。
所以,同样花费几百万,买别墅的人要比买普通住宅的人少了好几倍。 而如果土地成本相差并不多的话,则别墅比普通住宅多出来的费用就是装修费和家具钱了——当然这些支出也都是实实在在存在的。 所以,用“楼面地价+容积率*地块面积”来计算别墅的价格是比较科学的方法。
比如在广州番禺某项目,建设用地约5万平米,计容面积约6万平米,容积率为1.2,楼面地价约为900元/平米。这里计算的地价包含了土地出让金以及配套费(小区道路、绿化、停车费等建设费用)。 如果按此计算,购买一套建筑面积300平米的别墅,需要多花近30万元土地费用(900*3=2700元/平,扣除掉不计容的地下室)。 不过,目前市面上也有很多总价很低的小型别墅产品,这些产品的单价虽然看起来不高,但占地面积小得可怜,实际造价和经济性都不高。
在选择别墅的时候,要注意一下几点:
第一,看土地性质是否独立。很多别墅项目由于受用地条件的限制,往往无法做到完全独立占地,从而造成居住环境被分割的情况出现。
第二,看别墅区周围的环境。优质的住宅一定是融入自然的,别墅也不例外。在选择别墅的时候一定要仔细观察其周边,看看是否有良好的自然生态环境。
第三,看物业的规划安排。合理的规划能大大提升生活的舒适度,比如双拼别墅在设计的过程中就会考虑到相邻别墅的采光问题,而在设计上做出相应调整。