别墅可贷款几成？
这个要具体问题具体分析，我最近刚助我的客户办了一个别墅的抵押贷款，可以给你一些参考。 客户房产位于苏州园区，独栋别墅，房产证上面积260平，评估价1200万（因为这个别墅建成年代比较早，在90年代，所以评估价比较低）。客户因企业经营需要资金周转，于是就把自己的别墅做了抵押申请贷款。因为别墅的交易量相对二手房来说比较少，而且评估价格和交易价格都会有差价，因此我们找银行洽谈的时候，银行给予的利率是5.39%，上浮45%，也就是8.1%，这个利率已经是央行基准利率的4倍了，超出一般房地产抵押贷款的利率范围。由于贷款额度是根据房产评估值决定的，而评估值有评估公司来定，客户对房屋的价值并不了解，况且银行给出的贷款利率已经较高，如果因为评估值过低造成贷款额度不足，那损失的就完全是客户方了。
于是我就到网上下载了同区域相近户型近期成交的案例，以作参考。结果我们发现，近两个月内确实有另外一套别墅以1270万的总价、1216万的评估值、利率5.39%（同样是上浮45%后得到的利率）完成交易。虽然单笔交易的金额不能作为估价依据，但是能证明同一区域同类房屋的交易价格。我拿着下载的案例文件回银行，要求银行酌情考虑客户的实际需求，增加贷款额度。最终银行考虑到的确有交易案例在先，并且该交易案例与本案基本相符，因此同意额外给予40万的信贷额度，不过需要在合同中注明，如客户违约需承担罚息并赔偿银行的损失。
通过这个案例我们可以得出结论，如果是独栋别墅抵押贷款，交易价格和评估价值相差不远的情况下，商业银行给与的贷款利率最高上限是基准利率的4倍；而如果交易价格低于评估值的话，商业银行给与的最高上限是基准利率的5倍。当然，如果交易价格和评估值差距较大，比如只有交易价的一半甚至更低，那么利率可能会比基准利率还要低。 以上~希望有所帮助