公寓包含别墅吗？
一、定义不同 公寓，是商业房产中的一种，一般指的是高层住宅公寓。这种户型一般是一类小户型住宅，以30~50平方米为主；而别墅则属于私家庭院式住宅。 一般来说，公寓的产权为40年或50年（部分楼盘因为开发时间较早，可能仅为25年）；而别墅则是70年产权年限。二者的物业费用也有区别，公寓一般为统一收取物业费，而别墅则按照地上建筑面积收费，费用一般较高。
二、建筑形式不同 一般的公寓都是高层或者小高层，而别墅则是独门独栋。从外部来看，公寓一般有外立面和门窗，但是别墅会有外廊等设计，让居住者拥有更多的室外空间。 从内部来看，一般公寓的楼梯都为公共走廊，而别墅则是私家电梯或楼梯间。在房间数量上，普通公寓一般是单间配套或一室一厅的形式，而别墅则是三间以上卧室加上客厅等。
三、功能定位不一 通常来说，公寓更偏向于投资属性，而别墅则更多兼具投资和居住的功能。一方面，由于用地性质不同，公寓的土地成本较低，所以开发商往往通过提高产品密度来降低建筑的用地成本，进而将节约下来的土地用来建造公寓，以获取更高的利润。另一方面，由于公寓的面积较小，总价也相对比较低，因此更加适合单身人士或是小家庭的居住需求。 而别墅则更大，所以在居住功能上的舒适性也更强，同时能够满足三代同堂的居住需求。一些别墅还具有庭院，这使得别墅不仅在视觉上更具档次感，而且也增加了户内活动空间和休闲区域。
四、周边配套不同 因为公寓和别墅的用地性质不同，所以两者在周边配建设施方面的侧重也有一定的差异。比如，公寓由于总建面相对较小，因此对于商业等配套的要求就比较宽松，而在教育方面则需要依靠周围的小区或者是周边的学区。 而别墅则对商业和教育的配备要求相对更高一些。毕竟面积大，入住的人多，对于商业的需求就高，而人口多也会增加对教育资源的消耗，因此在规划的时候就要考虑进这些因素。别墅一般会配备更多的运动健身设施，因为别墅住户人群收入较高，对生活品质有更高的要求，所以往往会选择住在环境较好的地段，这样的地段一般绿化也比较好，所以通常会配备更多的健身设备如瑜伽馆、健身房等等，以满足业主的运动需求。