别墅应该怎么开发？
现在的一线城市，别墅用地基本已经没有了； 二三线的城市，有些地区还会提供个别地块出让，但往往数量很少，并且要求开发商统一规划的面积比较大。 当然，在北上广深的郊区，或是不算太热门的沿海城市以及内地城市，还是有机会找到规模较大的独立别墅用地的。
那么，拿到这样的地，怎么做才能发挥其价值呢？ 首先想到的当然是做精装修公寓产品，一线城市及周边城市人口大量涌入，带动一二线周边城市的房地产发展。 一二线城市及周边城市的年轻人，因为受传统观念影响，不愿与父母同住，却又想在一线及热点二线上车，这个时候如果附近有合适的公寓产品，自然是很好的选择。
不过现在市场上多数的公寓产品都是50年产权、30年产权或者40年产权的商业性质房产，居住舒适度比较低，尤其是别墅产品的公寓化。所以如果是做这个方向的产品，建议还是做40年产权的。 如果拿地的成本较高，或者周边的竞争环境较为激烈的话，可以做住宅产品。毕竟有城市人口的流入，就必定会有住房的需求，只是需求可能各有不同而已。
有些买家可能更喜欢大户型，这样就能满足他的需求了。 但是这里要注意一点的是，现在的大环境下，各地的土地都是限价的，再加上各种建设成本不断上涨，所以土地的成本是比较高的。如果做洋房+叠拼类产品，可能会比较有利可图。