21世纪社区别墅？
这个标题起的有点大，不过我倒愿意谈一谈我对社区别墅的一些看法。 先说说什么是社区别墅？百度上给出的定义是——城市住宅的一种形态，它集居住、度假、休闲功能于一体，拥有更宽阔的景观面，更多样的室外空间，更有品质的生活圈层；它承载的不仅仅是人们身体的居所，更是心灵的精神家园。 这个定义说的很宏观，其实想要实现这样的一个生活场景很容易，只要满足两个条件即可：
一是低密度，二是围合式布局。当然，如果能将这两个特点融合到一起那就更好了。 现在很多开发商推出的别墅产品大多都满足这两个特征，所以也算是符合“社区别墅”的定义。比如我们公司今年做的几个项目：北京西山壹号院（叠拼+独栋）、广州龙湖·双珑原著（叠墅+洋房）、成都龙湖·九里晴岚（叠翠)，从效果图上来看都是呈围合式布局，楼间距很大，而且户型上都做了上下叠或者左右叠的设计，保证了每一户都能享受到良好的采光以及观景效果，这些都在一定程度上满足了“社区别墅”的特性。
再说低密，现在大部分主流房地产开发商开发的别墅基本都处于低密的范畴内。因为我国现在的法规政策对容积率(项目总建筑面积与建设用地面积之比)有限制要求。一般普通住宅项目的容积率不超过3.0，而在一线城市甚至要求控制在2.5以下。 但其实所谓的容积率并不是一个绝对值，而只是一个指标。也就是说在同样容积率的情况下，因为地块形状的不同，实际上建筑密度和建筑面积也会有不同，自然居住体验也会有所区别。
如果一块土地以矩形的形状进行开发，它的容积率肯定是低的，但是带来的居住体验可能并不舒适。因为在这种形状下，建筑的边角会形成一个又一个难以利用的尖角，对于日常出行以及通风采光都产生一定的影响。而如果改变建筑的形状呢？或许可以找到合理的解决方案。比如说我们的北京西山壹号院，它是通过高低配的设计来解决容积率高的问题。
项目在规划设计时，除了保证每栋楼都有较好的日照时间之外，还尽可能得让楼栋之间形成透空的视觉效果，以达到“无楼似有楼”的效果，给业主营造一个宽适的居住环境。