别墅和高层哪个升值快？
在北上广深的中心城区，老破小之所以能升值那是因为这些地方的地产规划是填平补齐，旧区没有大规模拆迁重建的计划（其实就算有也很少），所以老房子的稀缺性就带来了升值潜力；但是换到中小城市甚至县城，老破小的价值就很低了，因为那里的人口流动并没有那么大，不存在置换需求。
那么房子究竟能不能买？当然要买的，只是要注意以下几点：
1.地段，同城区选择中心地段，同城选择发展快的地区、新区。
2.产品，如果是普通住宅就买普通住宅，如果是别墅就买别墅。
3.价格，同样地段同样产品比较各家报价，谁便宜买谁。
4.周边，看看周边的规划，离高速、铁路、机场等远一点。 另外补充一句，不管是别墅还是普通住宅，其投资策略都是一致的，即不买楼王，要买就买性价比高的，同一栋楼里不买最便宜的，就买单价最高的一个单位。为什么这样做呢？因为对于投资者来说，他们在购买房产时最关心的是回报率，而回报率的计算取决于出租的收益或者转手出售的收益，前者跟租金有关后者与二手房交易价格有关。
如果楼价一样，那你当然选租金高的那套，因为租金高说明租的人多，租的人多则说明交通便利、配套齐全，这类房子一般二手转让时也更容易出手；假如两者租金差不多，那就选单价低的，因为总价低意味着首付低，融资成本更低，风险更小。所谓“一分价钱一分货”用在买房上是很合理的。