卫生间顶面积怎么算?
计算建筑面积,是房地产管理部门为了实行房屋买卖交易中的产权登记依据而开展的一项工作。 按照《房产测量规范》执行: 楼房高层(带电梯)的,按外墙外围水平面积来计算;
普通住宅(无电梯),按外墙外围结构面积来计算。 有两种说法:
1. 卫生间不计算在建筑面积内
2. 卫生间按围合面积的一半来计算 在实际计算中,各地存在差异性,因为卫生间的构造各不相同。
一般情况下: 砖混结构的房屋,厕所、浴室等开敞空间的上下相邻面积全部计入套内面积,不参与建筑面积的计算; 多层、小高层建筑,若厕所、浴室等开敞空间与房间或客厅之间有墙的,以墙为中心,左右各至墙角为止,算入套内面积,但高度超过2.2米(不含2.2米)的不计取面积; 无墙的开敞空间,如阳台,其与室内之间的间隔宽度,无论是否超过2.2米,均不予计量;
高层建筑,不论是否有墙间隔,浴厕等空间并入居室的面积一律计算,且高度超过2.2米的要计取面积。 当然,还有别的计算方法!比如,把卫生间的所有项目都套上面积再合计等等……
总之,各地的标准并不统一,有的可能还比较“奇葩”!所以,如果遇到了算建筑面积的情况,最好问问物业或者开发商,以免多交冤枉钱!