卫生间天棚怎么套定额?
这个天棚,要看情况来套定额的! 如果是新建项目,卫生间的天棚,按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)3.0.17的规定,应该是计入建筑面积的。 但如果这个项目是把原建筑改造为卫生间,那么卫生间的顶面就应该不是“新增”了,而是应该把原建筑交来的顶面面积扣除掉,不计入建筑面积。
但这里有一个问题,就是如何确认哪些是卫生间,哪些不是卫生间呢?一般来说,套哪个定额,就要按哪个定额来计算工程量,所以,这里就需要你结合招标文件中的项目特征描述、图纸设计说明及图纸的内容来确定,到底是“改”了什么,需要“改”多少。
比如,我修改你的一个房间做卫生间,我就必须按照改变后的尺寸来扣除,多出来的砂浆、混凝土都要扣除,不能因为你原来的房间尺寸较小而让我按照较小的尺寸来扣除;同样,如果我把一个卫生间改成了衣帽间,我也需要按照变更后的尺寸增加相应的工程量。 但实际情况可能会比这要复杂一些,因为很多时候,你要扣除的工程量不一定只是“一锤子买卖”这么简单,比如下面这种情况:
上图这种房子,一般用于别墅或高档酒店等精装修房,在住宅项目中比较少见,所以在套用定额的时候需要注意以下几点:
①由于这是原建筑物已有构件,所以不需要再进行“模板”或“钢筋”计算了,即“定额子目”中不包含这两项费用。
②外墙的防水应该按外墙面计算,不应当包含在这项里面。
③顶面的防水应该扣减原有防水层的工作量。
④地面下的防水应该增加相应的工程量的。
总之,遇到这种奇葩的情况时,你需要仔细分析图纸,找到与预算项目相对应的设计内容,然后再确定该如何计算。