别墅套房公寓的区别？
我按我的理解简单说说，不对的地方欢迎指正！ 首先从属性上说，别墅和公寓是不同的，前者本质上是一个居住空间，后者本质上是作为商业或办公使用的。所以严格来说，别墅是不属于房地产调控范畴的，但是公寓是。
其次从设计上来讲两者的差异性就体现在是否有独立庭院（封闭的地面）了。 当然，现在有很多设计师的作品是将别墅设计和公寓设计结合到一起的，比如下面这张图片： 这种设计的房子从建筑本身、结构上来说还是别墅，只是将别墅中的一些空间拿来做其他用途而已。从实际使用上来讲与一套多套式的公寓没有本质区别。如果这样的房子也纳入调控范围的话，其实也没啥大不了的。
最后就是价格上的问题，这个应该属于房地产调控的内容了。不过我觉得对于别墅和公寓这两种不同属性的房屋，价格的调控思路也应该是有区别的。不能单纯用限制高价盘的方式来解决楼市过热的问题，否则只能抑制中高端需求。对于楼市调控我个人感觉还是需要标本兼治，重在治本。
以上~