如何认定别墅的违建？
现在有些所谓“别墅”其实只是洋房，或者排屋、叠墅，并不是真正意义上的独栋别墅 这些产品在结构上是一板一刀的，甚至一层多户，和真正的别墅在本质上是有区别的。所以这种建筑是否属于违章建筑，我认为是不能以是否超建来认定的。（当然，如果超出规划许可的范围当然属于违章） 关于超建的问题，一般是指土地证上的用地面积和建设面积小于实际用地面积和建设面积的情况。 举个例子就容易明白了： 假如你买了一个50平米的地下室，建设方以面积少了10平方米为由，要求你补交差价，这是合理的吗？显然不合理！
再一个例子： 假如你花2千万买了一个别墅，开发商因为市场较好，多盖了2百平别墅。之后以超过规划面积为理由，让你支付额外的费用，你觉得合理吗？ 其实道理是一样的，虽然占地面积小了，但是建筑面积增加了啊，你的使用功能并没有减少啊，为什么要多交钱呢！
对于这类问题，最好的处理方式是：在签订合同时，把双方的权益义务用文字明确下来，比如约定占地小的原因是因为政府批文面积小，或是地形原因导致无法建设等，并将该条款写入补充协议中并盖章生效。这样即便出现类似情况，也有据可依了。