别墅还能再建么？
别墅能不能重建，要看具体情况，如果别墅属于违建，那肯定不能重建；如果是合法建筑，那么在满足规划条件的前提下是可以重建的，不过要重新办理报建手续。 随着“限墅令”的出台，国内一线城市新建别墅项目已全面停止，二、三线城市也陆续开始出台相关政策限制别墅建设用地。 北京早在2010年即出台了《关于北京市土地供应管理办法》，规定“住宅用地中，别墅类项目供地比例不得高于土地市场供应总量的7%，含别墅在内的商品住房项目，建筑密度不得低于35%，绿化率不得低于30%”。 这意味着在北京乃至全国大多数城市，别墅已经处于断供状态！ 而此次杭州土拍中出让的4宗宅地也是历史上首次出现“限房价、限地价”的土地竞拍方式。
据调查，近五年来（2016年至2020年），北京共计成交大约89宗住宅类用地，其中仅5宗含别墅项目，占比不足半数；上海则更少一些，约10多宗地块包含别墅。 在京浙人士胡先生就遇到了类似问题——他在北京西南郊购置了一套独栋别墅，但周边地块大多被划为基本农田，无法进行拆迁改造。 “当初就是看上这里有别墅又有庄园的感觉才买的，现在想来真是有些后悔了。”胡先生说。 事实上，像胡先生这般遭遇的业主在国内并不是个例。
比如在上海，去年就有媒体报道过一名外地买家花千万买下沪上“城中村”自建别墅，但最终却因房屋无法办理出证成为“烂尾房”，让人唏嘘不已…… 而在杭州这次土拍中，除了滨融府（锦尚和品府）自持3%之外，其余9宗地均有自持要求，最高高达15%，这也就意味着开发商即使能把房子建出来，利润空间也被大大压缩了。 另外需要提醒的是，不管是新房还是二手房，别墅的交易税费都比普通住宅要高不少，买方要多交契税、耕地占用税，女方还要缴纳个人所得税等；卖方的话增值税及附加税、印花税等都要缴纳。 比如在杭州这次土拍中，就有房企因计算错税费而临时弃标，可见别墅交易的复杂程度。 虽然“限墅令”一直在执行，但从目前的政策风向来看，大概率会长期维持下去。
当然，对于购房者来说也不用担心，因为国家禁止建造别墅并非是因为别墅供不应求导致价格上涨，而是因为两点原因：一是建设占用土地过多，二是排放的污染物对环境有一定影响。 所以从长远来看，别墅交易受到的限制只会越来越多。