别墅需要多大的地皮？
这个题我会！ 之前做过相关项目，来聊聊～ 这栋别墅业主是在北京某地产公司做营销负责人，年龄40岁。因为所在行业原因，对环境要求较高，希望庭院能够种植花草树木，同时考虑未来养老居住需求，决定出国买别墅。
因为在美国有亲戚，就去了美帝看房。看了大半年吧，看了不少房子，最终选中了图兰朵小镇的一栋独栋别墅。这栋楼一共有28户，每一户都是独立的房子，带一个半地下车库、地下室和一个地上车位。 当时看楼的时候，觉得周围环境挺好的，绿油油的草坪，感觉很惬意；但是，一到了下雨天，那坑坑洼洼的路面就成了大难题。
因为小区是十多年前的建筑了，路面基本都是水泥路面，一下雨就容易积水和泥泞，对于开车的人来说真的是一个大难题。而且，夏天蚊子和蚂蟥特别多，去花园里走走都能弄一身血回来。。。 还有一个很大的问题就是，这栋楼的物业非常一般。美国很多的小镇，其实都没有真正意义上的小区物业，都是业主自己管理自己的社区。但是这个楼由于是新建的，按理说应该会有比较好的物业管理才行。但实际情况却恰恰相反——因为有中国业主在，所以其他白人业主的规矩都变坏了。
比如说，中国人喜欢养狗，而白人不愿意养狗或者很少养狗的，但是因为有中国人存在，使得这里的治安环境和绿化程度迅速下降。我们隔壁一户人家，就因养了很多条狗，搞得小区到处都是狗狗的粪便。
另外，美国的别墅普遍没有中国人理解的“别墅”那么高大上，许多所谓的“别墅”其实就是一个独门独户的大house而已，并不附带任何的地皮。比如图兰朵小镇的这栋别墅，整个楼盘算上停车场的话也就是1.6英亩（约6975平方米），而这一栋楼就有30多个房间，每层楼加起来大概3个客厅，相当于500多平米一个单元，总共5层加阁楼，算下来平均每套别墅占地面积398平方米，容积率高达2.2。 在国内，这样的土地性质肯定是不允许开发的，但是在美国这就属于合法合规的建筑，并且是美国当地建筑风格。