别墅是不是不能贷款？
别墅能不能贷款，取决于两个因素 一是银行对房产类型是否有限制，二是银行对房屋价值是否认定。 根据目前人行和银监会的相关规定，银行禁止房地产开发商或中介机构以任何形式向客户提供信贷资金或授信，用于支付购房首付款； 同时，根据《商业银行房贷业务操作规定》中对于“住房贷款”的定义，住宅用房的单套商品住宅价格原则上应不低于30万元/平方米。商业用房（含商铺、写字楼）原则上应不低于50万元/平方米。
如果购房者所购买的别墅低于上述规定的最低限额，则通常情况是可以申请银行贷款的，但是具体还得看银行对该项目的审批情况而定。 很多银行对别墅贷款的额度也会有相应限制。比如某家银行的房贷额度全部分配完了，即便客户符合要求，也无法放款。
当然，也有个别银行会允许借款人购买别墅，但由于别墅总价高，流动性差，风险等级也较高，所以一般会对借款人的资质要求更高，贷款利率也会上浮。 另外有些银行虽然可以操作别墅贷款，但会对贷款用途有所限制，如要求借款人必须是自用的才给予审批，如果是用来投资的，哪怕只是投资自住都无法取得贷款。
总之，无论银行是否允许别墅抵押贷款，贷款额度、利率、期限都会因贷款人资信状况的不同而存在差异，且需结合当地贷款政策确定 我是武汉房地产从业资深人士，希望我的回答对你有帮助！