万科做别墅吗？
万科有做别墅，比如北京西山华府，但主要业务还是住宅。 1.为什么做出这个产品？ 对于万科这样的企业来说（尤其是现在面临地产行业整体下行、企业生存压力巨大的局面下），做高端产品的动机和原因有很多，概括下来无外乎资金成本和项目利润两个问题。首先，打造高端产品意味着单位建筑面积成本的上升，而由于房价总体处于下跌状态，这意味着开发同样面积的项目，所需支付的建安成本要更高；其次，打造高端产品往往需要更高的前期开发费用，如景观设计费用就会较高，而由于单价高，采购规模相对小，也会导致成本增加。当然，开发高端产品必然带来更高的物业售价和销售收入，但如果销售不理想或投资回报不高，即使市场占有率低，企业也会面临亏损的风险。 不过从另一角度来看，虽然打造高端产品增加了企业经营负担，但从品牌塑造的角度来看，拥有高品质、高性价比的产品线对于形成企业在消费者心中的独特形象，巩固企业地位有着重要意义。尤其是当企业进入一个新的城市或者领域时，通过打造高端产品可以实现“抢眼球”的效果，从而加速这一进程。
2.怎么做？ 根据自己的理解答一下这个问题吧。如何做出好产品，这个问题很大。不过对于房地产来说，其实产品好坏的判断标准很简单——符合消费者心理预期且超出消费者心理预期的产品就是好产品。 所以答案也就变成了怎么让消费者觉得这产品是好产品了。
对于高端产品而言，满足消费者的两大核心点在于设计和用料。好的设计一定是能够打动人的，而且这种动心应该是超出消费者对价格的想象的，比如说同样的价格，你做到了别人做不到的设计，或者在设计方面别人花了很多钱但你没花钱或是很少花钱，这也算是设计溢价，是值得消费者为品牌买单的。另外在用料上，也许别的项目用的都是普通玻璃，而你这个项目用了造价更贵的夹胶玻璃，虽然是同种功能，但在观感上是有着非常明显的区别的，这也是一种溢价，也是你能向客户多要钱甚至敢多要钱的资本。所以从这两个角度想想该怎么做好产品就可以了。