别墅的土建包括什么？
别墅的基础工程，包含设计阶段的放线、定桩位、验槽、设计交底和图纸会审记录、监理机构的介入、验收等文件；施工阶段的隐蔽工程验收、地基与基础分部工程质量竣工验收等内容。 这些工作做完之后就会进入主体验收阶段了。
而土建部分通常就是指建筑主体的结构体系，这个在房屋建筑工程中又称为“承重结构”或“结构构件”，它指的是由屋面结构（楼面结构）、墙体结构和柱（建筑物主要承重结构）所构成的建筑实体。 那么别墅的土建一般就包括：
1、梁、板、楼梯、屋架等结构构件；
2、墙体，包括填充墙及框架柱；
3、楼地面，包括结构层、垫层以及有防水要求的房间地面的做法；
4、屋面，包括卷材防水层、细部构造等；
5、幕墙以及门窗等的制作安装；
6、其他项目，如钢结构、木结构、混凝土小品等。
上述内容中，除了第六项其他都属于“限价的范围”，因为限价的基数是施工图纸及预算书中的全部内容的工程量。 而别墅装修中的水电改造、地暖铺设、贴砖、刷漆、吊顶等项目都不在土建限价范围内，这些项目的费用要根据实际发生的工程量进行结算。