别墅是跃层吗？
“别墅”这个词很宽泛，可以指低层、多层和高层的住宅，也可以特单指中式传统建筑中轴对称、四合院的住宅。但大家生活中普遍意义上所说的“别墅”，一般是特指西方现代建筑中轴对称、前门入户、有地下室（或半地下室）的住宅——这种户型在欧美是非常普通的民用住宅形式；或者特指拥有大体量花园的独栋洋房。
而所谓的“跃层式住宅”则是我国房地产商业开发后产生的一个商品户型。它是在过去的多一层复式的基础上发展起来的。 简单地说，过去的老复式楼都是通过楼梯上下两层，空间比较局促。而现在的跃层式住宅一般在6层以下，底层设置车库，二楼做成卧室书房等，楼上楼下分层明显，互不干扰。
至于这种类型的楼盘是不是别墅，要具体问题具体分析。 如果单从商品房类型来定义的话，显然不是别墅。因为我国的《土地利用规划》里明确规定，低于150平方米，且容积率小于1.0的地块不属于别墅用地。一般的跃层式住宅，如果做到南北通透，面宽大进深短，各个功能区的面积比例协调的话，其舒适度可能比某些别墅还要好。但是，这样的要求意味着开发商必须加大建筑成本投入，提高住房的单位建筑面积价格，这对于购房者来说是不小的开支。
当然，如果按这个标准判断，大部分的普通住宅都是别墅了…… 所以，这个问题其实还可以问成——“有没有一种别墅，其内部一般都有厨房、餐厅、客厅、卧室等等日常功能区？”。 答案肯定是有的啊！无论是国内还是国外，这样的普通住宅多的是呢～比如国内现在新建的许多普通住宅配建的社区综合体。
比如之前的回答中提到过的万科的“城市花园小区”。再比如说国外的普通居民住宅区，像新加坡、日本这样国土面积小人口密度高的国家，其普通居民的住房也很注重功能性，起居室宽敞明亮、通风采光佳（毕竟一平米都要十几万人民币呢），并且有很多的家庭，哪怕是在一栋房子里，也能享受户外花园、泳池。