兰州有别墅吗？
兰州目前没有真正意义上的独栋别墅，只有少量的类别墅产品，比如恒大山水城、万辉明珠苑等的双拼别墅和联排别墅产品。 作为省会城市的兰州市，其土地资源相对充裕（相对于东部沿海城市），在规划上并没有限制“低密度”项目的开发，所以，市面上出现了大量的“高低配”项目——即高层住宅+洋房/小高，或者多层(6F-10F)+洋房/小高的组合。 但是由于兰州市的气候特征，以及西北人民的传统居住观念，导致这种高低搭配的项目在兰州市并没有得到真正的推广。因为兰州市位于西北地区，四季分明，夏季炎热干旱，冬季干冷漫长。且兰州市民多有购买学区房的想法，所以一般市区内的小区往往人口密度较大。加之兰州市交通网络建设不够完善，导致开车上下班成为大多数人的选择，这又进一步增加了城市路网的压力。而低密度的花园洋房、小高层产品，大多分布在离市中心较远的东、西两翼区域。
不过，随着城市发展及居民生活水平提升，未来兰州市会有一部分人愿意为低密度产品买单，所以市面上会出现更多满足市场需求的产品。 目前，兰州市的房价还处于较低水平，这主要与兰州市政府对房地产行业的调控有着密切关系。2019年5月份，兰州市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从增加土地供应、加强信贷政策、支持合理自住需求等方面对楼市进行调控。 政策的实施使得兰州市的新房价格整体呈现下降趋势（如图1所示）；二手房市场则出现价稳量跌的局面。据某机构公布的《2019年11月全国50城二手房交易调查报告》显示，兰州市二手房交易量跌幅位列全国第8位。
图1 兰州市新房价格走势 所以，现在正是入手兰州市区优质住宅的绝佳时机！