保定郊区别墅？
首先，别墅的定义到底是什么呢？按照《民用建筑设计通则》（JGJ37-2019）的规定，别墅是指： 从定义来看，别墅的容积率≤1.0，且必须独立成栋。 所以题主所说的“在郊区建造一个占地5亩的独栋别墅”从规划层面是合理的。 然而现实中往往比这复杂得多....
我来给你讲一讲我遇到的真事儿吧。 前一阵子，我的朋友想去买一块地，建一栋独栋别墅，用来做度假使用。于是就在河北省某地市买了块地，盖了栋别墅。 结果盖好了之后，当地镇政府找上门来，说这里不能建别墅，因为要建别墅得有个建设许可证，但是没有这个证就违法了。 我的这位朋友顿时懵逼了，我说你咋不早说还要这个证啊！？ 然后镇政府的同志很和蔼地说，我们也是最近才听说这个项目，刚去查了一下文件，确实没看见有审批手续，所以就是违法建筑咯~ 你看看怎么办把。 我朋友的别墅已经盖好了，此时再办手续恐怕也来不及了，于是就找了找关系，试着先打通关节，看看能不能通融一下。
然而让大家都很意外的是，这次通融竟然真的成功了。 镇上派人来实地看了房子，说虽然没办手续，但是看样子也盖得挺漂亮，就放过这一次，以后可不能再乱盖了。 于是我这位朋友就成功避开了宅基地和集体建设用地使用证的办证难点，顺利盖成了自己的别墅。 当然，可能有人会问了，他是怎么搞定镇干部的？ 其实也没有多么高深的技巧，就是我那位朋友多次往返于政府和村子之间，跟这边的干部都混熟了而已。。。