别墅可以永久吗？
谢邀，最近总有人问了类似的问题，看来确实是有人对这个问题感兴趣了～ 先来个硬广，本人新书《今天你买房了吗》实体书已经上市啦！欢迎选购（当然网上买也很方便） 言归正传，别墅究竟可不可以永久拥有呢？答案是肯定的，但是需要满足一定的条件。
首先我们需要先了解土地和房屋所有权的概念。 根据我国法律的规定，我国的土地所有权只有国家和集体所有两种形式。这里要强调一点，不管是哪种形式的土地所有权，其主体都只能是国家或集体，个人是无法拥有的。
而房屋的所有权分为住宅用房权和经营性用房权，我们一般购买的商品房就是属于住宅用房，由购房者所有；而酒店、商场等房产属于经营性用房，所有权归属于开发商。
以上是对土地和房屋所有权的一个基本界定，接下来我们谈一谈永久使用权的问题。 根据我国现行法律的有关规定，土地使用权是可以有期限的，也可以是永久的。其中，居住用地的使用年限为70年，商业用地40年，工业50年等等。但是如果按照最高年限计算的话，无论是居住用地还是商业用地，最长使用年限都不会超过149年。 如果土地使用者没有到期，国家是否能够收回土地使用权呢？答案是否定的，根据法律规定，除国家因建设需要征收或征用该土地外，任何组织或者个人不得收回土地使用者的权利。如果国家要征收土地，则应当给予适当的补偿。
当然，有些土地的产权年限并不是按照最高年限计算的，例如农村集体土地建设用地的使用权，最高年限就仅为30年。
综上，不管是城市的商品房还是乡下的别墅，只要符合一定条件，都是能够拥有永久使用权的。