高档别墅多少平？
独栋别墅分为：独栋洋房和排屋 洋房通常层高较高，一般在3-5层（也有6层的），一般为4个或5个单元排列组成。一般每幢洋房里住着几家甚至几十家住户。这些住宅间留有间距，并有绿化隔离带。部分洋房会配备电梯。 这类产品主要分布在市区以及近郊一带，占地面积较小，120平方米左右就能做到四室一厅一厨三卫一花园，经济实惠。
目前市场上新出的洋房产品大多在120㎡以上，做六室两厅一卫，加上赠送面积可达130~140平米。而以前建的洋房，大多是90－120平米的。 随着土地成本的上升，这类房产的建造成本越来越高，使得开发商越来越不愿意建设此类房源。未来此类住房市场供给或将逐渐减少。[1]
对于改善型需求购房者来说，可以选择的户型类型就少了，但洋房产品因为功能完善、空间感好、居住舒适，依然受到很多人的青睐。 目前很多项目都会把洋房单独拿出来卖，因为它拥有独立的入口，给人一种高端的感觉。 其实，过去很多人不喜欢买洋房，是因为以前的洋房多是多层的，得房率较低，现在的高档别墅普遍是低密的，容积率较低，绿化率高，居住舒适。同时，由于受土地成本的影响，现在的洋房得房率和套内面积都比以前大很多，实际使用感受更好。