私家别墅与一般别墅的区别？
我们通常所说的“别墅”，实际上是指西式形式的洋房（country house），而非中式四合院、江南民居等。 从建筑形态上，普通住宅(block)和别墅（villa）区别并不明显，都称为“房子”，但概念有所不同。
1． 产生背景不同 普通住宅产生的背景是解决城市人口居住问题；而别墅产生的背景则是满足富裕阶层对环境质量、户型产品等方面的更高要求。
2． 项目定位不同 普通住宅往往作为城市化进程中的一种“消费品”，其开发强度大，用地性质多样化且相对较零散，项目体量较小，功能单一。而别墅是一种更趋向“奢侈品”的住宅产品，其环境品质、社区配套更加丰富和人性化，更具私密性和安全性，更能满足高端客户多元化和生活个性化的需求。
3． 服务对象不同 普通住宅服务的是中低收入者，是其一生的置业选择之一；而别墅服务的则是有足够资金投入购房的一群人，他们大多拥有多套房产，别墅并不是他们的唯一居所。 当然，随着土地价格上升和城市化进程加快，目前很多大城市普通住宅也呈向外扩张之势，其外部形式也已向法式、英式、德式等传统别墅风格靠拢。同时，由于经济适用房政策的实施，这些普通住宅在设计上也会考虑实用性、舒适性和经济性等因素，在外部环境中也会适当强调绿化率。总之，这类普通住宅已逐渐向高档住宅靠拢，与别墅在某种程度上有了重叠的因素。
我们在讨论普通住宅和别墅的关系时，不能忽略经济能力这一决定因素。同样的，在经济条件相同的情况下，人们会根据自己的偏好进行选择——是大城市的中心城区还是远城区；是市区的老旧公寓还是近郊的新建小区；是要环境优美价格高的还是要交通便利价格便宜的……其实，不管是购买普通住宅还是别墅，关键是看购房者自身的需求和心理预期。