单层别墅和二层别墅的区别？
首先，从经济方面考虑的话，肯定是多层要比别墅经济实惠的多；其次，在城市里，土地越来越值钱的情况下，多层甚至比别墅更实用；最后，从建筑本身来看，无论是施工难度还是建设周期，都是多层要远远优于别墅的。 所以，如果仅仅是从经济和实用性来考虑的话，买多层洋房是最优选。
但是，如果回到这个问题上来，我的答案是选别墅！ 虽然别墅的价格往往会让人望而却步，但请别忘了，别墅的使用是“终生”的（70年产权），而多层的洋房往往只有50年的使用权。同时，别墅的占地范围更大，在土地资源越来越宝贵的今天，多占一平米的土地都能省下数万元的费用。 更重要的一点是，别墅带有独立的庭院，对于喜欢养花种草、有小院情结的人来说，这样的设计简直太棒了！相比起洋房的阳台来说，庭院的可塑性更强，你甚至可以把它设计成自己喜欢的模样~ 在我看来，一栋好的住宅，应该是有生活气息的，而不是冰冷的钢筋混凝土。而庭院恰恰可以很好地增添这种烟火气——不管是夏天夜里乘凉、看星星，还是春天种花、养草，或者秋天捡叶子、堆雪人，这些细节都可以增加居住者的幸福感。
另外，别墅的私密性和舒适性也是洋房不能比的。通常情况下，别墅的得房率高，一层相当于平层三四层，私密性更好。同时，因为占地面积大，户与户之间能够保证一定的距离，每个户型都有较好的采光和通风效果…… 而洋房由于建造密度较大，一栋楼有很多个单元，户与户之间相互影响，隐私难以得到保障。同时因为多层建筑的构造特点，其一层的舒适度往往不如别墅。不少洋房的一楼都存在反潮、渗水的问题，这一点在南方表现尤为明显。