叠加别墅与联排别墅的区别？
最近和几位朋友一起投资了叠拼别墅，正在准备装修，因此对叠拼有了很多了解，和大家分享一下。 先放图，本案例为北京某项目叠拼下叠，面积为170平。
一、概念区别 叠拼别墅（stack villa）又名叠加别墅，是由多幢住宅组成，每幢住宅一般为三层的高层住宅。由四组或四组以上的单元联立而成，每组单元通常为一栋独立式住宅，各单元均可独门出入；上下重叠，层层退台，形成“复式”房间。 联排别墅（townhouse）一般指三至五层的住宅建筑，常建于城郊或乡间。该类型房屋一般是四层或五层联排住宅，每户有独立的入户大门，底层是带庭院的客厅和餐厅，二三层是卧室，顶层是阁楼或露台。
综上对比：从建筑形态上看，两者均有“叠加”的特点，但联排别墅多为四面开放式的布局，而叠拼别墅则是上叠和下叠分别独立成户。
二、价格因素 市场上大部分叠拼别墅项目单价比联排别墅项目单价要高。以北京的案例来看，同样是350w左右的别墅，联排别墅项目为纯四合院，占地260平米，使用面积480平米左右，赠送一个90多平米的小花园；叠拼别墅项目为都市合院，占地150平米，使用面积450平米，赠送100平米左右的大平台。
如果考虑预算的因素，在别墅产品线上，建议选择叠拼。 三、土地性质及产权年限 市面上大多数的叠拼别墅用地性质为居住用地或商业用地，产权年限为70年；少数项目位于郊区的叠拼别墅则属于住宅用地，产权年限为50年。 而联排别墅的土地性质为住宅用地或者商业用地，产权年限同样为70年。 需要特别提醒的是，无论购买叠拼还是联排别墅，一旦住宅性质的土地使用权到期，自动续期是要缴纳一定的房地产税的（具体缴费数额根据当时的人口和面积而定）。
四、贷款额度及利率 由于叠拼别墅一般位于市区，开发强度高，故银行给的按揭贷款额度一般较低，首付比例高于普通商品住宅，贷款利率上浮幅度也大于普通商品住宅。