别墅如何划分？
独栋别墅，即单独一栋别墅。通常有前院、后院和侧院（有的话）组成，部分带地下室。户型上通常是四面或三面临空，少数一面朝路。 联排别墅，由几个单元组合而成，中间有天井或花园分隔。每个单元都有垂直的楼梯联系上下层。一般二层以上才会有房间，每套别墅均有露台或花园。
双拼别墅，类似联排别墅，但各幢间距较大。多数只有一个车库，且不开在天井中间。每个单元都有前后左右的通道，但一层多是厨房餐厅等公共活动区域，没有专门的卧室。顶层一般会有一间主卧加私密性很好的书房。
叠拼别墅，类似于双拼别墅，但是各个单元之间的分隔墙为通透式。下层的房间多为客厅、餐厅、厨房等功能区，上层为私密点卧室。
以上是普遍情况下的定义，具体到项目中可能会根据项目特征有所变化。比如有的项目由于用地紧张，会把别墅做成四层，那么这样的别墅就称之为多层别墅；又如一些郊区项目会将别墅组团与周边地块混合安排，形成高低配，这种别墅也会被称为洋房。