岔鞍别墅能过户吗？
你好，你的问题是关于房屋交易的问题。这个问题分为两个方面来看待。一是房屋是否存在抵押是否解除抵押；二是房屋是否被法院查封，是否解封。这两个问题直接影响到房屋的过户。
一、首先，从你说的情况判断，你所要购买的房子可能存在抵押或者质押的现象。因此你在买房的时候就要向售房者了解情况，查看相关证件，即看一下该房产有没有抵押或者质押的记录。这个很简单，带上房产证到房管局查询即可。
二、房子是否存在法院司法查封或执行查封，同样要核实。方法是查该房产是否进入执行阶段并登录中国法院网查询（http：//www.court.gov.cn/web/case_records_search）。如有，则需确认该房产是否已经解除查封。如没有，则不需要考虑解除查封的问题了。
需要提醒的是，在确定所购房产不存在上述问题之后，你还需要到房管部门办理产权调查，以防万一。 另外补充一点，无论是二手房还是新房，在购买过程中一定要查验房屋权属证书以及土地使用权证书！