天津西青区别墅新房？
个人觉得，别墅产品在现在这个阶段，作为刚需是有问题的，作为投资也是存疑的。原因嘛，很简单：
1、中国的土地制度决定了宅基地这种只有本地户籍才可以拥有；而城市中的所谓“别墅”，如果是联排或者叠拼的话，容积率肯定是在1.5以上了，按照目前的政策，属于高端住宅，建设用地比例不会低于70%（其实这一点很没有道理，我们建了这么多超高容积率的高层住宅，却限制了低容积率的院子）；如果说是独门独院的那种别墅，那更是和农村宅基地没什么区别，城市里是绝不允许出现的。所以，从土地属性上来说，别墅都是属于小产权，也就是大家常说的五证不全。
2、关于居住氛围和生活品质的问题。别墅的产品形态决定了它是一种纯居家的产品，而居家需要的是邻里守望，是有人间烟火味的亲切感。但别墅基本上都是以小区为单位进行规划建设，小区规模一般都不大，因此社区服务是不太具备的，比如一个小区300户，1个物业公司管理，基本就是一个管家服务30家，每家都配一个专职管家，这样的服务模式就造成了管家对每个业主都很熟的情况，毕竟人数基数摆在那儿呢。当然有些别墅项目会有会所之类的公建设施，但这些设施一般来说面积都不会太大，而且同质化的配套也比较多，像网球场、游泳池什么的，你有了我也有，大家都差不多，并没有体现出专属性。另外就是绿化率很高，植被品种很丰富，但是，绿地在城市中起到的是净化空气的作用，而非营造野外生活的感觉，因此这种绿化给人的感觉更多的是市政公园的感觉而不是原始森林。
3、价格问题。现在所谓的别墅大多都为低密度住宅，也就是容积率很低，在1.5以下。这么低的容积率带来的必然是高昂的土地成本、开发成本和融资成本，再加上各种配套设施的费用，导致别墅的成本居高不下。在这种高成本的制约下，别墅通常是没有折扣的，甚至单价会高出周边很多，比如同样毗邻天津中心城区，中新生态城由于规划限制，可供开发的住宅用地很少，因此别墅的价格可以高达每平米4万元，而远离中心城区的武清区和宝坻区，价格却只能到每平米1-1.5万元左右。