自建别墅好不好？
自己家盖过房子，大概了解一点。 从投资来看，肯定是自建划算。因为现在大城市买地盖房基本不可能了，小县城买来建又没什么升值空间。如果是农村集体土地，一般有规划，就建楼房吧，造价便宜，将来好出手。如果就是乡下一块地，想怎么建就怎么建，那成本就上去了，不过你可以把院子搞大点，绿化搞多点，院墙弄结实点。。。 自建房可以按自己喜欢的方式来布置房间，装修也可以更考究一些，毕竟是自己住的，体验上肯定要好很多。
当然缺点也是明显的：工期长，资金投入大（一次性投入和后期维护都很费钱），劳动强度高，风险也难以控制（主要是安全问题）。
如果你是在城市里面工作的人，又是单身或者丁克家庭的话，我建议你租房子住，为什么这么说？
1、省钱，省下来的钱够你付个首付了；
2、省心，不需要花精力去打桩、砌墙、铺地板……
3、省时间，不用花时间花精力去跟邻居、物业、施工队打交道。
如果你是有子女的家庭，想在市区给子女置办套房产，作为婚房或学区房，那我劝你还是买现房较好。因为二手房随时都可以过户，手续简单快捷；新房要等两年以上，还要交契税、印花税等等，划不来。而且买二手房可以根据自己的预算和喜好来挑选户型，新房却要凭开发商一张嘴，可预见的风险要多些。 如果实在是喜欢那种独门独户的感觉，想要个花园或小院，又不想花太多的钱，那就找郊区带大院的房子，把院子利用起来，种树种花种菜都可以。房间内部可以自己合理布置，如果觉得空间大浪费，可以找个设计师帮你设计一下，花钱不多还特别出彩的那种。
自建别墅相对于商品房，它更符合建筑主人的心意和审美。自建别墅的风格多样，内部的设计可以与居住者的爱好相结合，也可以与周围的环境相融合，给人以自然舒适的感觉。相比而言，商品房更注重实用性和可销售性，样式也更为大众化和标准化。
在质量上，由于是自己从基础的挖起，每一道工序和建材都是自己把控，而且自己也在使用，所以使用起来更放心。商品房由于开发商为了节省成本，压低售价提高销量，所以在质量方面下工夫不多，甚至有的为了赚取暴利，偷工减料，严重的影响了建筑质量，甚至给使用埋下了安全隐患。
在价格方面，自建别墅只需承担建材和人工的费用，总体花费与相同土地面积上的商品别墅相比要低得多，关键是，没有中间差价和各种税收。商品房的报价中，包含了土地的出让金、差价和各种税收，一般占到了商品房报价的45%左右，此外，建筑商在建房过程中的人工费、建材费、管理费、质量监督费、建筑商利润等，都要进入商品房的报价中，而其中的建筑商利润，少说也要有5%-10%。
自建别墅需要的条件相对高一些，主要表现在资金方面。自建别墅如果按照商品房别墅的样式做，需要的资金量是十分巨大的。拿一栋占地200平米的别墅为例，建房面积300-400平米，普通装修，加上土地的出让金和各种税收，如果在中小城市，也需要400-500万，如果是大中城市，则至少需要600万。
自建别墅在手续方面，也比建商品房要难办理一些，目前，在我国大部分的农村地区，国家对于村民在宅基地上建房，手续方面的要求还不太严，建房者可以直接向所在的乡镇政府申请，就可进行建房了，个别地区，还需要去县里的城建局办理建设工程规划许可证和施工许可证。
在城市要建房，审批程序就十分麻烦了。先要在当地的土地和规划部门申请建设用地和规划许可，然后设计建房图纸，到城建部门和建设相关部门办理施工申请和各种许可证，只有全部办理完毕后才能建房。
从目前的趋势来看，自建别墅和自建房的条件，在将来是要越来越严的。
