商务别墅和住宅的区别？
1、用地属性不同 商业用地指用于商业使用的土地，可以建造的商业设施包括商铺、仓库、写字楼等；而住宅用地是指供人们进行日常生活消费用的居住性物业，包含普通住宅、公寓、别墅等等。 2、容积率限制不同 一般来说，商业用地的容积率小于等于3.0，住宅用地的容积率则一般控制在1.0左右或更低。
3、绿地率要求不同 一般情况下，城市的商业用地的绿地率要大于等于5%，而住宅用地的绿地率则需达到30%以上。
4、产权年限不同 商业用地的产权是40年或者50年；住宅用地的产权是70年。 注意： 虽然住宅的使用年限是70年，但是自交房开始起算，住宅的土地使用期限通常只有60年左右，有部分甚至不足50年。而商业的土地使用时间则是从开发商拿到地开始计算时间，因此很多项目的商业部分土地使用年限已经不足40年（比如成都高新区的商办项目）。如果土地使用年限到期需要续期，则需要缴纳一定的土地出让金。