北京别墅都有哪些？
说到独栋别墅，不得不说的一个概念——容积率。 一般来讲，普通住宅的容积率在1.0以下，例如北京的四合院。而一般别墅项目的容积率则在0.35-0.45之间。（来源：《建筑设计资料集》第三版） 一块土地，盖400平米的房子和盖1600平米房子，虽然建筑面积相同，但占地面积和容积率却不同；同样，一块土地建两栋200平米的洋房和一栋400平米的洋房，不管是容积率还是建筑容量都是不同的。所以，同样地价、同样面积的地块，建低密度建筑物和建高密度建筑物，其税收是完全相同的。从土地成本上讲，低密度的项目要比高密集的项目要有优势。
目前市面上的别墅产品主要有以下几种类型：
1)纯别墅区 如北京西山美墅公馆、泰禾·北京院子等。这类项目是整体开发，纯别墅社区，容积率较低。
2）叠拼+联排 的组合式别墅 (叠拼上叠/下叠＋联排），比如北京龙湖滟澜山。
3)合院式别墅 比如北京紫御山庄、北京院子二号院等。合院的密度也偏低一些。
4)洋房+别墅的双拼产品(如北京西山龙胤、泰禾·北京府院）这种产品的特点就是把别墅部分和洋房部分通过建筑方式连接在一起，充分利用了土地资源，又丰富了产品形态。
5)高层+别墅的叠拼别墅（如北京西山宸樾）这个项目其实是高层、小高等高层住宅与别墅组团的一种结合。
6）公寓+商业+别墅（如北京壹号庄园）这个项目的别墅是位于四合院里的独立别墅，周围环绕着写字楼、酒店式公寓和商业裙房。