别墅最大多少?

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我见过的最大的独栋别墅,占地20多亩(3000平米),上下三层带地下室,主楼建筑面积650平方米,车可以开到院子里。 这个房子在秦岭某私人山庄内,原址是座道观。房屋的主人是某房地产老板的太太,当时为了修这处房子,动用了无数的人力、物力、财力——由于土地审批严格,该业主通过关系好不容易才批到下这20多亩地建设度假山庄,但资金不足,于是委托某建筑公司替自己建造一栋别墅,先建好了自己住,后续再用经营的收入来还建房款及利润。 然而这别墅刚建好不久房价就跌了,开发商的资金链就此断裂,后来虽经法院判决,却终究无果。这幢豪华的私家别墅从此成了烂尾楼。

再然后我遇到了这座别墅的现任主人,某汽车集团的老板,他花了80多万元将这别墅买下来,然后又投资近百万元将其改造成现在这样的面貌。我认识这位业主的时候正是他忙着装修的阶段,彼时这座废弃多时的别墅内到处都是灰尘、废料和建筑材料…… 不过这位业主是个真正懂得生活的人,他原本住在西安某个高档小区里一套面积约140平方米的商品房里,可是自从买了这座别墅后他的生活发生了天翻地覆的变化。

每逢周末或节假日,他必会携家带口地驱车前往这座位于秦岭深处的别墅,在那里尽情享受大自然的风光。他常说:“我的别墅最大的特点就在于它有一个大花园,你可以在花园里摘果子吃,也可以挖野菜做饭……”是的,他的别墅虽然闲置着,但依然有人专门负责打理,花草树木都修剪得整齐而美观,草坪也都定期施肥、浇水。当然,最漂亮的还是那片果园,各种各样的果树至少有上百棵,春天时可以欣赏繁花盛开,到了夏天就有数不清的新鲜水果任你采摘……

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建筑高度

规定“建筑高度”指标的控制目的在于限制住宅的建设高度不超过城市规划所确定的建筑限高,不突破住宅建设的容积率,不压抑周边住宅的日照,不危害临近住宅的运行安全。如北京市规定,“四环路以内通达性道路红线10米以上街道两侧,新建房屋高度一般不超过5层(一般层高为2.8米,5层高度为14米)。”天津市规定,“通达性道路红线24米以下街道两侧,新建房屋高度不得超过24米”。

间距

规定“间距”指标的控制目的在于保证相邻住宅,以及相邻住宅与学校、医院、幼儿园、商业设施等各类建筑之间保持适当的间距,互不干扰,同时满足住宅获取足够日照的要求。如北京市规定,南北向两栋相同高度的多层建筑,其间距不应小于16米;北侧建筑高度低于南侧时,其间距应按南侧建筑高度乘以1∶1.43确定;南侧建筑为高层时,其间距为南侧建筑高度的1∶1.43,但最小不得少于24米。对于东西向的建筑,间 距没有明确要求。天津市对南北向两栋相同高度的多层建筑规定间距应大于1.3H(H为建筑高度),对于东西向的建筑,间距应大于1.2H。

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