别墅好还是高楼好？
在城里有套别墅和在乡下有栋小楼，孰优孰劣呢？ 先给出结论，就居住体验而论，城里有套别墅和乡下的独栋小楼没太大区别；但如果是投资或者从资产保值的角度来看，城里有套别墅远远不如乡下有小楼。 为什么会这样？且听我慢慢道来。
先说为什么两者居住体验差不多。 大多数人应该没有住过真正的独栋别墅吧，所谓独栋别墅其实就是一个词——私密性。独栋别墅的私密度是高于小高层、高层乃至普通住宅的。因为独栋别墅一般都有独立的庭院（哪怕只有一平方米），有了这一个院子的空间，基本就可以满足日常生活所需的私密性了。
我们常觉得别墅的私密性好是因为我们能看到周围的庭院，而我们看不到别人的庭院。但事实上，别人也看不到我们的庭院，大家都是在各自的围墙中“自我感觉良好”。当然，如果庭院再大一些，甚至能有一个小花园，再种上一些花花草草，这私密度就更完美了…… 至于说交通是否方便，购物能不能步行到达之类的生活所需，其实只要城市规模不太大，都不是什么问题。
再说为何投资和小楼比别墅要好。 我说的是投资，不是指居住体验。所以没必要用穷人的逻辑来解释为啥别墅不好。 这问题归根结底，其实就在于城市的土地供应。
大城市土地资源紧缺，这就导致了在城市里建房子，特别是建别墅，成本很高。而反观在小城镇，甚至是乡村，建一栋别墅，成本或许不到一半。
所以，如果是同样用来投资，或者说同样是用来升值的话，很明显，是小楼更值得投资。 为什么呢？ 因为小楼有独特的附加值。
首先就是地价涨的时候，它跟着涨；而地价跌的时候，它也不跌太多。因为小楼的用途很多，不仅仅是住宅，它也可以是商业（当然很小），可以是办公等等。所以楼市动荡的时候，小楼的耐受程度要比别墅高得多。其次，小楼的出租更容易，毕竟城市里的别墅虽然也有独立庭院，但是普遍面积都比较小，而且各种配套不完善，不适合居住，只能拿来度假。最后，也是最关键的一点在于，小楼的流通性强。因为小户型容易分割，装修也容易重新装，因此无论刚需、改善还是投资，对小楼的需求都比较大。