独栋别墅还有房源吗？
现在在苏州工业园区，上海青浦区，杭州余杭区等地方还有大量的可建地，也就是说还可以建造独栋别墅，但是已经没有了传统的中式独栋 这是在上海虹桥核心区附近一块可建的地，位于青浦的徐泾板块，这块地的容积率只有1.2，建筑面积350平，总价1200万（含税费）左右，预计建成后将成为上海主城区范围内的低密住宅项目，距离虹桥枢纽约7公里 在苏州工业园区，类似上边这样的房子也有大量存在。这是位于园区核心区的可建地，容积率仅有1.16，总建筑面积890平方米，相当于一栋四层半楼房的大小。因为地块面积较小，总价相对较高，预计建成后的销售价格可能超过4000元/平方米。 这个地块是今年(2014年)初出让的，当时共吸引了包括中垠、景瑞、银城等在内的多家开发商报名参拍，最终由银城以2856万元竞得，楼面价2867元/平米。
再来看一个在杭州的案例，这是一宗位于余杭区余杭街道的宅地，地块面积为19986平方米，容积率为1.2-1.5，建筑高度为12米。12月17日，这宗地经过86轮竞价，最终以价格13359万元被拍下，折合楼面价9623元/平方米。 这块地和上面两个案例的区别在于，它是一所“城中村”改造成的住宅区，原址上是西坑村。根据规划，这个新建小区将配建不少于1万平方米的公租房，供当地人才居住使用。
以上三个案例都是目前市面上很少见的低密度住宅了，也就是独立占地、独立规划的别墅。虽然随着城市地价上升，这类产品越来越稀少，但是未来仍有可能出现。 首先，这类产品一般位于一线城市或者强二线城市周边区域，受城市规划影响较小；其次，这些项目大多采用独门独院的设计，拥有属于自己的车位以及花园，符合当下消费者对于私密空间和户外空间的需求。 最后，也是最重要的，建设这种类型的项目，土地成本比较低。以苏州为例，今年出台的土地供应计划里要求，严禁低密度住宅用地采用“限地价+竞配建”的方式出让，因此可以看到，目前在城区范围内，新出的低密住宅用地大部分都采取了底价成交的形式。