沈阳别墅限购吗？
沈阳现在执行的仍是之前的政策，即限贷不限购。对于别墅而言，由于不是普通住宅，银行贷款利率上浮10%（首套）/20%（二套），但面积在140平以下（含140平）的，首付可以按普通住宅的标准执行，即40%；而面积大于140平的，则首付须达到60%~80%。 不过，随着市场升温，限贷政策的调整可能也只是时间问题。
目前，市场上普通住宅的认定标准是：居住用住宅商品房；小区规划容积率＞1.4；单套建筑面积＜140㎡。同时满足以上3个条件的房屋才可以被认定为普通住宅，否则就是非普通住宅。 需要注意的是，新购买的住房不论面积大小，首付款比例均为30%，公积金贷款的首付款比例更是高达60％。商业性住房贷款和公积金贷款购买第二套住房的交易税费均按照普通住宅标准执行。 而商业贷款购买第一套住房，公积金和组合贷款购房，无论新房还是二手房，利率下限均为基准利率的9折。