别墅分哪三种？
1、按建筑形式来划分，可分为独栋别墅和联排别墅 联排别墅：是由几幢别墅组成的一个住宅小区，可相邻也可分散布置在绿地中。它由单户产权变为多户租赁产权，且每个单元都有独立门户。室内公共部分（走廊、楼梯等）的装修与维护由物业管理公司负责；室外由开发商负责，包括各相连别墅间的围墙、花园、绿地、道路、广场等的规划与建设。其优点是造价较低，占地面积少，环境整体感强。 缺点则是无法避免相互干扰的问题，尤其是低层单位之间的噪音问题比较突出，私密性不如独栋别墅好。
2、按照建筑结构来划分，可分为砖混结构墅和框架结构别墅 砖混结构的住宅一般不宜再改做住宅了，只能用作非住宅如商铺或办公室等等。它的承重结构主要是靠砌体墙来承受荷载，再由砌体墙来分配给下部地基基础。 框架结构就是建筑物的承重结构由钢筋混凝土的梁、板、柱组成的框架体系。这种结构允许改造空间比较大，只要不破坏承重结构，改变室内功能是可以的，但要注意承重结构的改变需要经过原设计单位的复核认可后，方可实施。
3、还有一种分类方法，按照地形来划分，可分为山地别墅和平地别墅。 山地别墅往往能给人带来一种回归自然的感觉，但往往需要大量人力物力来改建、装修，而且难以做到统一布局规划，难以形成良好的通风和采光效果。所以一般建议，若购买山地别墅，应尽量选低密度、低容积率的楼盘。