别墅分哪三种？
1、按建筑形式来划分，可分为独栋别墅和联排别墅 联排别墅：是由几幢别墅组成的一个住宅小区，可相邻也可分散布置在绿地中。它由单户产权变为多户租赁产权，且每个单元都有独立门户。室内公共部分（走廊、楼梯等）的装修与维护由物业管理公司负责；室外由开发商负责，包括各相连别墅间的围墙、花园、绿地、道路、广场等的规划与建设。其优点是造价较低，占地面积少，环境整体感强。 缺点则是无法避免相互干扰的问题，尤其是低层单位之间的噪音问题比较突出，私密性不如独栋别墅好。
2、按照建筑结构来划分，可分为砖混结构墅和框架结构别墅 砖混结构的住宅一般不宜再改做住宅了，只能用作非住宅如商铺或办公室等等。它的承重结构主要是靠砌体墙来承受荷载，再由砌体墙来分配给下部地基基础。 框架结构就是建筑物的承重结构由钢筋混凝土的梁、板、柱组成的框架体系。这种结构允许改造空间比较大，只要不破坏承重结构，改变室内功能是可以的，但要注意承重结构的改变需要经过原设计单位的复核认可后，方可实施。
3、还有一种分类方法，按照地形来划分，可分为山地别墅和平地别墅。 山地别墅往往能给人带来一种回归自然的感觉，但往往需要大量人力物力来改建、装修，而且难以做到统一布局规划，难以形成良好的通风和采光效果。所以一般建议，若购买山地别墅，应尽量选低密度、低容积率的楼盘。
随着人们收入水平的逐渐提高，别墅成为越来越多的人追求的住房形式。但是由于不少国人还没有真正接触过别墅，对别墅还存在许多概念上的误区。不少人都认为房子带有小花园就是别墅，甚至一些广告商也将“空中别墅、家庭别墅”等字样随便运用到所代理的普通住宅中。
按照规划专家们对建筑的定义，别墅一般是指独门独户的低层住宅，它由西文“villa”一词演变而来，更进一步说，该词是从意大利语或拉丁语演变而成。在16世纪初期的意大利，“villa”本意是“托斯克纳的牧场或住房”。目前在国内，许多专家将别墅定义为由独门独户的低层建筑及私人花园组成。别墅包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和四联别墅等等。别墅通常依山傍水、深隐绿林丛林或空旷郊野中，大多还有门前广场。有的专家也把“拥有独立的室内外私人生活空间”作为别墅的必要条件之一。
目前在不少国家和地区，别墅有严格的界定指标。如澳洲的住宅分为House（独立住宅，就是我们理解的别墅）和unit（非独立住宅，等同于国内的公寓），别墅与单元房区分很清断。在香港，政府对公屋、居屋和私楼的面积等都有严格规定，别墅更是在私楼中特指别墅性质的住宅。
根据建设部有关文件规定，一般房屋建筑面积系数（房屋建筑面积与小区内所有土地面积的比值）为45%左右。独栋式：房屋建筑面积系数为25%以下；双拼式：房屋建筑面积系数为 30%以下；联排式；房屋建筑面积系数为25%以上，50%以下。独栋式，双拼式，联排式都属于独体式。低层，多层，高层都有复式结构。别墅结构分为独体式，联体式。
