广州越秀区别墅？
广州这边的别墅产品，主要分两种，一种是独栋别墅（也就是您说的独立别墅），另外是合院别墅，我们今天说一下独栋别墅的市场情况 1.从市场供给来看 目前广州全市可供销售的独栋别墅项目是30个左右，主要集中在番禺、增城以及南沙等区。 从区域来看，番禺区可供售卖的独栋别墅项目最多，有16个；其次是白云区，有8个项目；再次是南沙区和增城区，各有4个项目。
2.销售价格方面 根据克而瑞统计，今年5月广州别墅成交均价约为37089元/平方米，而去年5月份均价则仅为31397元/平方米，同比上升21%。 具体来看，本月广州别墅成交套数排名前十的项目，成交量均不超过10套，可见目前广州市场的别墅项目还是比较冷。 从区域来看，位于黄埔区的某别墅楼盘以单价7万元/平方米的价格占据榜首位置，该项目于2017年首次开盘，至今已销售超七成房源；而荔湾区和海珠区则是各有一个项目上榜，分别位列第二第三的位置。其中，荔湾区的某别墅项目也是该项目的尾盘阶段，所剩户型已经不多了。
价格最低的别墅项目位于从化温泉镇，项目为联排别墅，总价约140万元/套起。 需要说明的是，以上数据均包含住宅、公寓、写字楼等产品类型，并不是严格意义上的别墅产品。
3.市场去化角度 我们从几个项目案例来分析一下当前别墅项目的去化情况。 位于黄埔区的某别墅项目，总共216套房源，目前在售余10几套，自2018年1月开始销售，历时三年多还没有卖完，平均一年卖出不到5套！
同样在黄埔区的某别墅项目更是惨不忍睹，总计204套房源，目前剩余20多套，从2016年10月份开始陆续有客户签约，到现在为止，项目还有超过一半的客户没有收房！
我们再来看看其他区域的别墅项目情况。 位于珠江新城的某别墅小区，建筑面积378平方米，总价2100万元/套起，截至目前，仅有4套房未售出； 位于番禺祈福新镇的某别墅项目，建筑面积约300平方米，总价1500万元/套起，目前有90%以上的房源可自选； 而在增城中新镇，一个名为“中新小镇”的项目颇受欢迎，项目距离地铁21号线中新站约1公里，建筑面积约47~67平方米，层高3米，总价仅220万元/套起，相当于在中新镇买一套普通住宅的价格就能在这里买一套别墅。