花园住宅是别墅吗？
花园洋房并非别墅，二者区别甚大。 从产品本身来看，花园洋房和别墅的区别主要有这几点—— 1.建筑形态不同 一般来说，别墅都是以独栋、叠拼、联排的形式出现，而花园洋房则多是围合式布局，以点状建筑形态为主。
2.容积率不同 花园洋房因为采用高层设计，所以户与户之间相互遮挡，得房率较低，一般不超过1.5；而别墅则是独门独院，前后左右均无遮挡，得房率较高。虽然国家规定别墅的容积率不能超过1.0，但实际上大多数别墅产品的容积率都在0.3-0.5之间。 以联排为例，一般是4联排或者6联排，如果以3层计，那么一层的占地面积大概就是150平方米（单户）×3=450平米，容积率就是0.5。如果是双拼或是独栋，那更宽敞了。相比之下，同为洋房的多层（7-9层）一梯两户的板楼就拥挤多了，大概每层建筑面积不到300平，容积率也就0.45左右。当然，现在也有少量多层公寓产品，通过增加绿化等外部空间来弥补容积率不足的现状。
3.产权年限不同 普通商品房的产权年限是70年，而别墅却是50年或者是40年的产权，这是因为别墅用地属于特殊用地，根据国家规定，别墅类地产土地年限分为四类，分别是居住用地70年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业用地50年。
从房价来看，目前一线城市普通商品住宅均价已经超过3万元/平方米，这样算下来，购买普通商品住房的面积一般在120平方米左右，总价就要接近400万。如果在一线城市外，如二线城市或者三线城市，价格肯定要更低一些。而如果买别墅，按照最低容积率算，面积在450平方米左右，单价就算按普通商品住宅计算，也比买普通高层房源要多花几百乃至上千万元的成本。 所以，别墅作为高端住宅的代表，其总价高、户型面积大、建筑密度低、环境质量优等特点，正是其区别于普通洋房最重要的外在表现。