上海别墅区集中在哪里？
以别墅产品形态，划分一下，上海的别墅大致可以分为五类。 类属于城市别墅。由于受土地资源的限制，此类别墅的数量不多，位于城市的中心区域，与写字楼和公寓一样，是一种复合用途的物业类型。
第二类是类独栋别墅，也叫作类合院别墅。该类别墅在地块性质上仍然属于住宅用地，但建筑形态上类似独栋别墅，大多是由几栋独栋别墅组成，社区规模较大。
第三类的别墅是独栋别墅。这类别墅占上海别墅项目的绝大多数，占地面积大小由规划确定，一般是每栋别墅占300-600平米的土地。
第四类是双拼别墅。此类别墅一般由两座并排相连的独栋别墅构成，中间通过连廊联系。虽然占地面积更大，但一般只有400-500平米，在土地资源紧张的大城市中较为少见。
第五类是叠墅。一般为多层建筑，一层一户或两层为一户。分为上下叠和左右叠，下叠为一层，有花园；上叠多无花园，仅有阁楼。
以上五种类型的别墅中，前三类可称之为真·别墅(纯别墅)，后两类可称为假·别墅(类别墅)。 现在新建的别墅，大多是类别墅。因为在城市里，真正可供建造真·别墅的土地已经相当少了。
所以，我们通常说的“别墅”，实际上大多数情况下是指类别墅。 而上海的别墅区，也主要存在于内环线以内的市中心。 其中，双拼别墅和叠墅的产品，由于容积率低，可以打造成中式的园林风格，因此深受高端客户的喜爱。
比如著名的汤臣一品，就是由双拼别墅和叠墅组成的楼盘。另外，北京朝阳区东三环的光大地产新项目，也是采用双拼别墅和叠墅的组合。 在上海的旧里石库门里弄中，也隐藏着不少的真·别墅。随着上海旧改推进和新房紧缺，这些旧里中的老房子更是迎来升值。