高层阳台漏水怎么处理?

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首先明确,阳台漏水原因肯定是楼上住户家的防水层出现了问题,所以解决问题的最根本方法是让楼上重新做防水。 但在实际生活中,我们往往不能直接跟楼上的邻居说“你家防水没做好!”因为如果真是防水的问题,那么漏得应该是一栋楼都漏,不会只是你一家漏;而且时间也肯定不是现在,应该是楼下用户投诉很久了。 所以,当发现自家阳台漏水时,第一步就是要确定楼上是否真的做过防水且防水层没有出现问题;第二步再确定是楼上防水质量问题还是自己家卫生间防水出了问题。 下面来说一下处理漏水的步骤。

1、先找物业来查看情况,由物业来进行协调沟通。

2、确认好是楼上防水出问题后双方商定处理方法。

3、如果是楼上防水出了问题,则需楼板上方的住户(一般是楼上的业主)委托具有相应防水分段责任的施工单位进行维修。

4、如果是自己家卫生间防水有问题,则应委托专业防水公司进行维修。 如何判断是楼上防水问题还是自家卫生间的防水问题呢?有两个办法可以判断:

1、观察法。仔细检查楼上楼下阳台地面及侧壁的防水层有无起泡、脱落或破损等情况,如果发现有上述情况之一,则基本可以判定是楼上防水出了问题。

2、泡水法。在确定楼上防水没有问题的情况下,采取“以水测试”的办法来判断到底是哪家卫生间防水出了问题。具体做法就是向楼下的阳台部位泼水,如果短时间能够渗进去,就说明该户的防水层出现了渗漏现象。

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现在的高层建筑基本上采用的是倒置式屋顶,即吸音棉在保温板的上面。由于吸音棉不能完全的将雨水隔绝,雨水会通过保温板板缝渗漏下来。这样就给防水层增加了压力,当防水层损坏时,由于保温层含水,维修起来相当麻烦。

1:要维修顶层阳台首先要从顶层开始。将顶层阳台与屋顶连接处的墙体剔开20mm的缝隙,将防水层翻起烘干,然后将缝隙清理干净,铺设水泥防水剂进行堵漏处理(一定要将缝隙内注满),这样就可以避免阳台的雨水进入屋面。将防水层粘贴好,再在防水层上覆盖刚性保护层。

2:将上一层各顶层以上的阳台伸缩缝内老化损坏的密封条及脏物清理干净,嵌填密封油膏。

3:依次往下找到漏点,方法很简单,从顶层往下看,就可以准确的看见漏水点。有两处漏点的情况出现:第一、排水口严重堵塞,雨水无法通过排水系统排出,经溢流后从防水层薄弱的地方窜出;第二、排水口与防水层连接处没有用密封油膏封严,雨水直接从缝隙内进入防水层。

4:维修排水口时一定要将排水口内的泥沙、杂物流尽。第一种情况将排水口疏通即可;第二种情况先用密封油膏将排水口与防水层连接处封严,再从上部重新铺贴好防水层,最后做刚性保护层,重做密封。

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