半封阳台怎么计算?

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1.首先明确,“半封闭”与“全封闭”的计算方式是不一样的,因为它们对应着两种不同意义的建筑物——建筑物的“有效面积”(按半封闭式计算)和“全面积”(按全封闭形式计算);

2. 然后分别算出“半封闭”、“全封闭”的阳台面积。以住宅建筑设计为例,通常建筑外墙面抹灰部分按0.33计算,钢化玻璃按5.5计算。也就是说,当您确定好阳台是半封闭还是全封闭的形式后,就可以根据设计图上的尺寸来计算它们的面积了。

举例来说:假设您家的户型是一室一厅一厨一卫,其中客厅的阳台是半封闭的,卧室的阳台是全封闭的,根据以上的方式,我们可以很容易算出两个阳台的面积分别为0.67和1.58。 但是这样简单地套公式得出结果往往并不准确,因为影响阳台建筑面积的因素很多,比如是否有窗台、窗台高度多少,这些都会影响最后的结果。因此建议大家最好还是请专业的建筑设计师为您仔细量算一遍。

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现行建筑面积计算规范规定,阳台建筑面积按水平投影面积1/2计算的条件是“计算全面积的应为封闭式”,未对“未封闭式”应如何计算作出规定(现行建筑工程工程量计算规范也是如此),这是导致出现此类争议的根本原因(因为该规定不全面或不严谨)。

笔者认为,对于未封闭式阳台,如果要以工程量作为计算其建筑面积的计算依据,就应以阳台挡板、栏杆外围形成的水平投影面积(而不应以“阳台底板”面积)作为计算依椐(这与现行计价规范、清单计价规范规定“有柱雨蓬按结构外边线”“无柱雨蓬按外墙中心线”计算雨蓬水平投影面积的规定是相同的。并且,以阳台挡板、栏杆外围形成的水平投影面积计算未封闭式阳台的建筑面积,与实际使用面积相符,也是公平合理的),那么,不管封闭与否,按阳台挡板、栏杆外围形成的水平投影面积的1/2计算建筑面积就是合理的。

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