阳台是不是公摊？
最近，关于“公摊面积”的问题又开始热起来了。有媒体报道，重庆某个小区洋房的公摊达到了40%以上；之前就有西安某楼盘的公摊接近50%；去年，也有媒体曝光济南某楼盘公摊面积达70%…… 看到这些信息，不少网友表示：“我买的100平房子，到手只有70平了”“这得赔多少平方给我！” 其实，“公摊面积”这个话题一直都没离开过大众视野。
2020年，住房和城乡建设部发布的《建筑区划内部空间合理使用指南》就提到，应“合理确定物业服务区域的公共服务用房建筑面积，其指标可根据不同性质物业区域确定，但不应当高于总用地面积的3%且不低于平方米”。 另外，在2019年国家发改委制定的《商品房屋租赁管理办法》中，也明确要求，出租住宅的，每套住房的室内装饰、设备水平应大体相同。
尽管目前国家并没有明文规定住宅项目的公摊面积上限或下限，但随着民众对于居住品质的要求越来越高，如何更好地利用有限的空间、打造舒适宜居的环境，将成为未来建筑设计的重要方向之一。 对于购房者来说，了解一定的房屋常识是很有必要的。那么，怎么判断自己的房屋是否被过度公摊了呢？不妨参考以下两点：
1.看合同中标注的建筑面积和实测面积的差值。如果实测面积小于合同约定（合同中是按建筑面积计算）的面积，那就是开发商违约，可以要求赔偿；如果是实测面积大于合同约定，但你愿意接受，也是正常的。
2.看购房合同约定的公摊系数和实际交付后的公摊系数是否一致。一般合同会约定，公摊系数的范围是在某个数值之间，而不是一个确切的数值。你可以对照合同约定的数值，与自己收房时测绘部门核测的公摊系数进行对比。 如果两者相差较大，就可以向开发商主张权利，要求其承担赔偿责任。