怎么知道阳台是否赠送？
在房地产开发商那里买的房，一般在买卖合同里都会注明每个房间面积是多少，在哪个墙上。 当然有些不道德的开发商会偷偷把赠送的面积算进房子的使用面积（就是你在房产证上能查到面积）里，这种一般都在合同签订后给你加一个补充协议，这个补充协议就在合同附件里。 如果不想被坑，一定要让开发商在签合同之前就出示规划图和实测报告，规划图上有每间房的户型图、面积，实测报告上是具体每一扇门的尺寸（有门就有墙，有墙就有送不送的可能性）及对应的建筑面积。
如果合同签了以后发现开发商有私吞赠送面积的行为，可以走以下程序维权：首先看合同对此有没有约定；其次看当地是否有有关规定；再次找一些类似的案例，看看法院是怎么判决的（可以在法律文库或其他网站找找类似案例，记得挑着点，别挑那种本来就没有赠送面积的案列）；最后，最省钱的方法是起诉至法院，要求撤销合同中有关赠送面积部分的条款。
当然，作为业主也可以通过其他途径维护自己的权益，比如向建设局等有关部门投诉，或向法院提起诉讼等等。 当然如果你买的是二手房，原房主可能会在合同里虚报房间的使用面积，这种情况同样可以通过以上的办法解决。