实用面积包括阳台吗？
这个“实用面积”概念在中国大陆是房地产公司用来忽悠购房者的，实际上没有任何法律含义，也没有明确的定义。 通常人们说的实用面积就是居住面积（S1）或居住空间（Sk），这两个概念在《住宅设计规范》里都有明确规定，分别指住宅使用房间的总面积和每个使用房间的使用面积，如图所示。
S1=各使用房间面积之和 Sk=净高≤2.80m的房间面积总和 那么请问，这些建筑面积是怎么得出来的呢？难道建筑施工单位在给建筑装修时，会专门把室内面积测量一下再施工吗？
很明显不可能吧！他们只知道房屋的总建筑面积，而房屋的建筑体积（含结构、填充墙体等）一般是远大于房屋内部面积的，比如，我有一栋3层别墅，每层层高3.6米，总建筑面积270平方米，但结构体积（含墙、柱、板）大概是500多平方米。所以，所谓的实用面积其实就是开发商给你算的面积，你花多少钱，买多少平方，这就是你的实用面积了。
购买二手房或者现浇结构商品房时，请一定要弄清楚房子的实用面积是多少，不要上当受骗。 至于题主提到的挑空客厅，严格来说也应该算是实用面积，即楼主花60万买了40平方米的实用面积（不包含承重结构和外墙），这40平方米包含了挑空区域的一半以及地面区域的半个楼梯。