大阳台能封吗?
可以的,但是要看情况而定 如果是未入住的新房,在合同内有相关约定,或者开发商同意的情况下是可以拆除的,不过要注意不要破坏房屋结构; 如果已经入住了的话就有点麻烦,要根据具体情况来看。 先说阳台的非结构性隔断,这种情况是最容易操作的,在不改变原有结构的前提下,可以根据自己的喜好装修成任何样子。 但是要注意的是,非结构性隔断一般指非承重的轻体墙,这种隔墙通常不占用阳台的外扩面积。若是将非承重性玻璃墙或实体墙封闭在阳台内,则应计算其占用的建筑面积。 如果为了保暖或是停放小件物品而砌筑的实心墙,就属于结构性的了。由于改变了房屋原有的外观形状和内部功能,原则上是禁止设置的。但实际操作中,只要不破坏主体结构和安全,也可以将其改为阳台柜、书房等。 但无论是否改造过,既然作为建筑物的一部分,就应该计算相应的建筑面积。
再说封阳台的问题,目前国家没有明文规定不允许封阳台,所以从法规方面而言是不允许的。但是很多地区都有地方规定,比如北京就不允许封闭阳台,而在一些南方城市,因为气候条件较好,就没有明确禁止封阳台。 如果想要封阳台,可以先查看一下当地对于阳台的管理要求。如果允许封阳台的,则按照上述方法来处理就可以了;如果不允许封阳台的,则需要将窗户保持敞开状态,以确保良好的通风及采光效果。